Viața într-un bloc de locuințe. Care sunt cheltuielile obligatorii de plată la întreținere

Viața în comun, într-un bloc de apartamente, implică mai multe regului de conviețuire, între care și cele privind acoperirea cheltuielilor de întreținere. Parte din aceste reguli sunt stabilite prin lege, altele sunt aprobate de Adunarea Generală a Asociației de Proprietari.

Cuprins:

• Care sunt cheltuielile de întreținere
• Cheltuielile obligatorii prevăzute de lege
• Cheltuieli care nu pot fi solicitate obligatoriu
• Ce poate face dacă se cer bani nejustificați legal

Care sunt cheltuielile de întreținere

Fiecare proprietar sau chiriaș al unui apartament de bloc primește, lunar, o factură cu cota de cheltuieli aferente întreținerii, care îi revin. Documentul conține cheltuieli obligatorii, de la cele cu apa și utilitățile, la salariul administratorului, iluminatul spațiilor comune, mentenanța liftului și eventale reparații.

Unii administratori mai pun pe această listă și sume a căror destinație este neclară sau chiar ilegală, de-a binelea. De regulă locatarii plătesc, însă, conform legii, au dreptul să ceară și să primească lămuriri pentru fiecare leuț ce le este pretins. Mulți, însă, evită astfel de discuții, fie din comoditate, fie pentru a evita un posibil conflict sau chiar din neștiință.

Cheltuielile obligatorii prevăzute de lege

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, stabilește care sunt cheltuielile lunare de întreținere ce pot fi puse în sarcina proprietarilor. O astel de listă include următoarele:

• Cheltuieli pentru utilități consumate în spațiile comune (apă, gaze, energie electrică, încălzire);
• Salariile angajaților asociației (administrator, femeie de serviciu, instalator, paznic etc.);
• Cheltuieli pentru reparații și întreținerea părților comune (conducte, lift, fațadă, acoperiș, subsol);
• Contribuții la fondurile speciale (fond de rulment, fond de reparații);
• Alte cheltuieli comune aprobate în Adunarea Generală.

Sumele trebuie împărțite conform normelor legale, în funcție de cota-parte indiviză, consumul individual, numărul de persoane sau apartamente, după caz.

Cheltuieli care nu pot fi solicitate obligatoriu

Legea prevede că anumite tipuri de costuri nu trebuie suportate de proprietarii apartamentelor decât în anumite condiții, prevăzute de actul normativ. Ele pot fi solicitate de adminstrator sau de preșeintele asociației de proprietari, dar dacă nu au bază legală, este la latitudinea proprietarului dacă le acceptă. Este vorba despre următoarele:

• Lucrări la părți comune care nu au fost aprobate în Adunarea Generală;
• Reparații în apartamentele din bloc, altele decât cele la părțile comune;
• Fonduri speciale neaprobate;
• Alte tipuri de cheltuieli care nu au o justificare;
• Penalități de întârziere mai mari decât cele prevăzute de lege (0,2% pentru fiecare zi de întârziere din suma datorată).

În cazul în care observă astfel de costuri incluse în factura sa de întreținere, un locatar are dreptul să ceară copii după facturi, devize, hotărâri, contracte. Iar administratorul este obligat să-i pună la dispoziție toate documentele solicitate, într-un termen de 5 zile lucrătoare, conform art. 36 din Legea 196/2018. Dacă refuză, locatarul poate sesiza Primăria sau chiar instanța.

Ce poate face dacă se cer bani nejustificați legal

Dacă în factura de întreținere apar sume suspecte sau cu destinație neclară, locatarul trebuie să ceară lămuriri, explicații scrise și acces la documentele justificative care stau la baza acelor costuri. Dacă răspunsurile primite nu-l conving, poate contesta, în scris, suma ce i-a fost pusă în plată la asociația de proprietari.

Dacă nici așa nu se rezolvă, locatarul nemulțumit poate sesiza Direcția pentru Asociații de Proprietari din cadrul primăriei, Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) sau poate apela chiar la instanța de judecată.

Pe de altă parte, aici trebuie spus că, în cazul unor amenzi sau despăgubiri, puse în sarcina Asociației de Proprietari, cei care vor plăti sunt tot locatarii, care vor trebui să strângă sumele respective. Ulterior, ei se pot întoarce, pe diferite căi legale, împotriva administratorului sau a președintelui asociației.