Este vecinul obligat să plătească pentru gardul comun? Ce spune legea și ce poți face. Explicațiile unui avocat
Când vine vorba de garduri, distanțe și lucrări între vecini, legislația românească este destul de clară. Fie că e vorba de costurile pentru un gard comun, de amplasarea corectă a unei construcții, sau de deschiderea unei ferestre către proprietatea alăturată, este important să respecți regulile prevăzute în Codul Civil.
Pe lângă prevederile legale, o relație bună cu vecinii rămâne cel mai eficient mod de a evita conflictele și de a construi un climat liniștit, în care granițele, fie ele de gard sau de bun-simț, trebuie respectate de ambele părți.
Cuprins
- Cine este obligat să plătească gardul dintre două proprietăți?
- Ce se întâmplă dacă vecinul refuză să contribuie?
- Este gardul considerat „comun” dacă se află doar pe un teren?
- Ce distanță trebuie păstrată față de hotar la construcții și plantații?
- Poți construi ferestre sau balcoane cu vedere spre vecin?
Cine este obligat să plătească gardul dintre două proprietăți?
Pentru cei care locuiesc la curte, relația cu vecinii nu ține doar de politețe, ci și de lege. Una dintre cele mai frecvente surse de conflict este gardul despărțitor dintre două curți. Cine îl construiește, cine plătește și ce se întâmplă când unul dintre vecini nu vrea să colaboreze?
Potrivit Codului Civil, articolul 662 stabilește foarte clar: vecinii au obligația legală de a contribui în mod egal la construirea, repararea sau înlocuirea unui gard comun.
Ce se întâmplă dacă vecinul refuză să contribuie?
În cazul în care unul dintre vecini refuză să participe la costurile pentru gardul comun, legea permite celuilalt să ceară intervenția instanței. Printr-o hotărâre judecătorească, vecinul poate fi obligat să achite partea care îi revine.
Această acțiune în instanță este perfect legală și are la bază ideea de coproprietate asupra gardului, în cazul în care acesta se află pe linia de hotar.
O avocată a explicat, pe TikTok, dacă vecinul este sau nu obligat să participe la efectuarea gardului dintre proprietăți:
„Răspunsul este da. Această obligație o găsim expres reglementată în Codul Civil la Articolul 662. Practic, această reglementare instituie obligația vecinilor de a contribui împreună la costurile necesare construirii unui gard comun.
Dacă unul dintre vecini se opune, atunci, celălat vecin îl poate obliga la suportarea acestor cheltuieli prin formularea unei acțiuni la instanța de judecată”, a spus aceasta într-o postare pe TikTok.
@avocatalexandrachirila Ca răspuns pentru @Daniel Moldovan #educatiejuridica #constructie #gard #autorizatie #vecini #lawyer #avocatiasi #avocatvaslui #avocat ♬ sunet original – Avocat Alexandra Chirilă
Este gardul considerat „comun” dacă se află doar pe un teren?
Nu. Codul Civil face o distincție clară: gardul este considerat comun doar dacă se află pe linia de graniță dintre cele două proprietăți. Dacă gardul este amplasat integral pe terenul unuia dintre vecini, acesta nu poate cere contribuții financiare de la celălalt, informează Cancan.
Așadar, înainte de a începe lucrările, este important să verifici poziționarea exactă a gardului, pentru a evita conflictele sau neînțelegerile legale.
Ce distanță trebuie păstrată față de hotar la construcții și plantații?
Chiar dacă ai autorizație de construire, legea impune respectarea unor distanțe minime față de limita de proprietate. Potrivit Codului Civil:
- Orice construcție, lucrare sau plantație trebuie realizată la minimum 60 cm de hotar, dacă nu există prevederi diferite în regulamentele locale de urbanism.
- Această distanță este menită să asigure un climat de vecinătate civilizat și să evite dispute legate de umbrire, infiltrări sau acces neautorizat.
Poți construi ferestre sau balcoane cu vedere spre vecin?
Nu, decât în anumite condiții. Dacă dorești să construiești ferestre, balcoane, terase sau alte deschideri care oferă vizibilitate directă spre curtea sau casa vecinului, este obligatoriu să respecți o regulă foarte clară:
- Acestea trebuie amplasate la cel puțin 2 metri de limita de proprietate.
- Dacă nu se respectă distanța, este nevoie de acordul scris al vecinului.
În lipsa acestui consimțământ, lucrarea este considerată ilegală și poate fi contestată în instanță.
Mai mult decât atât, în cazul în care două clădiri sunt lipite sau împart un zid comun, niciun proprietar nu are voie să deschidă ferestre ori alte spații de vizibilitate spre cealaltă proprietate fără aprobarea expresă a vecinului.