Băncile spaniole maschează insolvența din domeniul imobiliar prin spijinirea unor investitori ”zombi”

În vreme ce Spania se zbate să iasă din recesiune și să controleze rata șomajului, băncile spaniole se chinuie să mascheze insolvența în domeniul imobiliar prin spijinirea unor investitori ”zombi”, ceea ce nu duce decât la deprecierea ratingurilor la împrumuturi, precum și la creșterea accentuată a cotațiilor acțiunilor, scrie Bloomberg.

Guvernul spaniol a cerut instituţiilor de creditare să pună deoparte mai mulţi bani pentru eventuale pierderi generate de împrumuturi către dezvoltatori imobiliari aflaţi de facto în insolvenţă, precum Metrovacesa, care nu a finalizat niciun proiect de mai mult de un an şi nu are lucrări în derulare.

Potrivit datelor de la Ministerul Economiei, băncile au împrumuturi cu probleme de 184 de miliarde de euro la dezvoltatorii imobiliari, în timp ce alte 123 de mililarde sun împrumuturi sunt performante.

Tocmai de aceea, este nevoie de constituiriea de rezerve suplimentare pentru a acoperi eventuale pierderi, notează analiştii Nomura International într-un raport recent.

Multe bănci spaniole evită să vândă proprietăţi pentru a nu fi nevoite să le reevalueze la preţuri reale, preferând să rostogolească liniile de finanţare către dezvoltatori pentru a evita intrarea acestora în default, spune Ruben Manso, economist şi fost inspector al băncii centrale a Spaniei.

„Băncile mai mari au vândut diverse mărunţişuri şi îşi permit să absoarbă pierderile. Băncile mai mici, cele de economii, acţionează cu rea credinţă când refuză să facă tranzacţii şi spun că nu pot evalua preţurile pieţei pentru că nu există o piaţă”, comentează acesta.

El consideră că situaţia în care se regăseşte Metrovacesa, odată cel mai mare dezvoltator imobiliar din Spania, reflectă starea întregului sector.

Santander, BBVA, Banco Espanola de Credito, Banco Popular, Banco Sabadell şi Bankia au şters datorii de 2,2 miliarde euro din contul familiei Sanahuja, cei mai mari acţionari ai Metrovacesa, care au cedat în schimb 55% din acţiunile dezvoltatorului şi au reinvestit în companie echivalentul a circa 10,8% din titluri la un preţ de 57 euro pe acţiune. Cele cinci bănci deţin acum 96% din Metrovacesa.

Un purtător de cuvânt al dezvoltatorului Metrovacesa a declarat că respectiva companie nu este una așa-zisă ”zombi”, deoarece intenţionează să dezvolte proiecte însă piaţa nu permite în prezent astfel de iniţiative. El a precizat că proprietăţile companiei viabile pentru închiriere au o rată de ocupare de peste 90%.

Analiştii consideră că preţurile de pe piaţa imobiliară spaniolă nu au atins încă pragul de jos, iar situaţia s-ar putea înrăutăţi.