Cum au evoluat prețurile apartamentelor în Cluj, în 2020. Venitul minim pe care trebuie să-l ai pentru un credit la bancă

Ca medie, prețurile apartamentelor din capitala Transilvaniei sunt semnificativ mai mari decât în București

Fie că locuiești deja în Cluj-Napoca, fie că te gândești să te muți aici pentru a profita de o nouă oportunitate pe plan profesional, cu siguranță știi deja că aceasta este una dintre cele mai efervescente piețe imobiliare ale țării. Datorită cererii crescute și nivelului de trai mai ridicat de aici, prețurile apartamentelor din orașul de pe Someș sunt, ca medie, sensibil mai mari decât în București. Cu toate acestea, dacă te înarmezi cu răbdare și ești dispus să iei în calcul achiziția unei locuințe la periferia orașului, poți găsi și oferte mai accesibile – și nu doar în blocuri vechi, ci și noi.

Evoluția prețurilor apartamentelor în Cluj în 2020

Per ansamblu, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca și-au continuat traiectoria ascendentă pe parcursul acestui an, în ciuda situației create de răspândirea Covid-19. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pretențiile vânzătorilor de aici se situau, la finele lunii noiembrie, cu 7,7% peste nivelul consemnat în perioada similară a anului anterior – aceasta fiind cea mai mare diferență anuală de preț consemnată în marile centre regionale. Între piața rezidențială veche și cea nouă există, însă, o discrepanță majoră: marja de creștere la 12 luni se cifrează la 2,7% în cel dintâi caz, față de 12,8%, în cel de-al doilea.

Care este prețul mediu al apartamentelor în Cluj

La sfârșitul lui noiembrie, prețurile apartamentelor scoase la vânzare în Cluj-Napoca au ajuns la o medie de 1.840 de euro pe metru pătrat util, indiferent de anul de construcție – ceea ce echivalează cu un avans de 0,8% față de octombrie (de la 1.826 de euro pe metru pătrat). Mai exact, o locuință în bloc vechi a ajuns să coste 1.787 de euro pe metru pătrat, după un avans lunar de 0,1% (de la 1.785 de euro pe metru pătrat). O locuință nou-construită, pe de altă parte, a atins o valoare medie de 1.898 de euro pe metru pătrat, în condițiile unei creșteri de 1,4% la 30 de zile (de la 1.872 de euro pe metru pătrat).

Cele mai ieftine apartamente din Cluj

În momentul de față, bugetul minim de achiziție pentru o locuință în Cluj-Napoca pornește de la circa 20.000 de euro. Astfel, cea mai ieftină proprietate disponibilă spre vânzare pe portalul Imobiliare.ro este o garsonieră în bloc vechi, în suprafață de 11 metri pătrați, din cartierul Mănăștur, a cărei valoare de listare ajunge la 19.000 de euro. În același timp, cel mai ieftin apartament cu 2 camere are un preț cerut de circa 37.000 de euro, fiind amplasat într-un bloc nou din zona Baciu. Tot într-un bloc nou, dar de data aceasta din Apahida, se află și cea mai ieftină unitate locativă cu 3 camere, cu un preț cerut de 47.500 de euro, la o suprafață de 60 de metri pătrați.

Cel mai scump apartament din Cluj

La polul opus, cea mai scumpă proprietate disponibilă spre vânzare în Cluj-Napoca este amplasată la parterul unui imobil cu cinci nivele finalizat în 2009. Este vorba despre un apartament în suprafață de 175 de metri pătrați, compus din living, două dormitoare, două băi și alte dependințe. O caracteristică distinctivă a acestei unități locative este reprezentată de piscina și sauna amenajate la interior. Un avantaj important pentru potențialii cumpărători este că locuința se vinde mobilată și utilată, la pachet cu patru locuri de parcare, prețul solicitat de proprietar fiind de 590.000 de euro.

Ce venit minim trebuie să ai în 2020 pentru a face un credit imobiliar, pentru un apartament în Cluj

Dacă te întrebi ce salariu ar trebui să ai, la nivelul actual al prețurilor apartamentelor din Cluj-Napoca, pentru a putea face o achiziție prin finanțare bancară, totul depinde de cât costă, mai exact, proprietatea care te interesează.

Sursă foto: Dreamstime.com

Avansul minim necesar pentru un credit ipotecar standard ajunge la 15% din valoarea locuinței achiziționate

Raportându-ne la nivelul de preț de 1.840 de euro pe metru pătrat util – valabil la finele lui noiembrie la nivel de oraș –, rezultă că un apartament de 50 de metri pătrați ar costa, în medie, 92.000 de euro, ceea ce ar echivala cu 448.345 de lei. Luând în calcul un credit pe 30 de ani, cu avans de 15%, rata lunară de plată ar ajunge, potrivit comparatorului de credite ipotecare conso.ro, la circa 2.000 de lei. Presupunând că o familie nu are alte credite în afară de cel pentru casă, dacă prin această rată s-ar atinge un grad de îndatorare de 40%, venitul minim necesar pentru ca respectiva familie să poată contracta creditul ar fi de aproximativ 5.000 de lei.