Cu cât construiesc dezvoltatorii imobiliari apartamentele și casele. Ce preț au ele după finalizare

Prețurile locuințelor din România au crescut foarte mult în ultimii ani, iar românii care vor să își cumpere o locuință se tem de prețurile lor. Pe de altă parte, dezvoltatorii se plâng de faptul că au crescut costurile de construcție, astfel marja de profit este afectată.

Principala motivație de a menține prețurile mari este dorința de a obține un profit cât mai mare, conform Wall Street.
„Ne-am uitat la piața imobiliară și am decis că aceasta este cea mai bună perioadă în care să începi să construiești în România, ținând cont de ce s-a întâmplat în ultimii ani și de perspectivele pieței construcțiilor”, a spus Cătălin Chimir, Managing Director al Senaria.
Acesta a mai spus că prețurile materialelor de construcție nu vor scădea în următorii ani, deoarece fondurile din PNRR vor da startul multor proiecte de construcție, care va atrage companiile de construcții și va duce la o cerere pentru materialele de construcții.

Cu cât au crescut costurile de construcție în ultimii trei ani

Cătălin Chimir relatează că dacă vor exista ieftiniri al costurilor construcțiilor, ele vor fi mici.
„Dacă ne referim doar la segmentul de locuințe care este dictat de consumatorii de credite, creșterea costurilor de construcție a fost undeva între 30% și 50%, raportat cu perioada de dinainte de 2020. Dacă acum construim blocuri decente la un cost mediu de 750 euro pe mp, poate chiar spre 800 de euro, în 2019 costurile erau undeva la 550 euro/mp”, a mai spus omul de afaceri.
Potrivit acestuia, prețurile de construcție, la început de an, era undeva între 650 și 700 de euro/mp pentru blocuri, iar la case era 800 euro/mp.

„La blocuri, adică la proiectele cu multiple unități locative, sunt multe costuri care se împart pe toate locuințele din proiect, cum ar fi costurile pentru acoperiș, fundație, parcări și alte facilități de uz comun. În cazul caselor individuale, multe dintre aceste costuri nu sunt împărțite cu celelalte locuințe din proiect, prin urmare, pentru locuințele individuale, din start, ai un cost de construcție mai mare”, a mai explicat Cătălin Chimir.

Cât despre segmentele premium și de lux, costurile de construcție pot crește considerabil.
„Când vorbim de case de lux, unde sunt incluse tot felul de facilități pe care nu le găsești în cazul proiectelor de tip mass-market, prețurile pot crește la un nivel greu de imaginat. De curând, am participat la un proiect în care, de exemplu, o casă de 320 mp ajungea la un cost de construcție de 870.000 de euro, înainte de a se intra și în etapa de finisare (circa 2.700 euro/mp construcție la roșu – n.r.). Asta înseamnă că, la final, costul de construcție pentru o locuință la cheie ajunge la peste 3.000 euro/mp”, a mai explicat el.

Marja din preț vs marja din suprafață

Prețul de vânzare pe metrul pătrat poate varia în funcție de suprafața locuinței scoase la vânzare.
În cazul locuințelor mai mici, marja de profit este data de diferența dintre costul de construcție și prețul de vânzare. Spre exemplu, este mai ușor ca un apartament de 50 mp să aibă un preț mai mare pe metrul pătrat decât o locuință de câteva sute de metri pătrați.
Cătălin Chimir spune că o casă de 817 euro/mp la roșu, ajunge la 1.220 de euro/mp la cheie, iar prețul de vânzare este de 1.700 euro/mp. Aici marja de profit este de 30%.

Cu toate acestea, sunt și dezvoltatori care au o marjă de profit de 50% sau chiar de 100%.
Antreprenorul mai spune că randamentul unei investiții scade dacă dezvoltatorul alege să aștept momentul oportun decât să vândă la un preț mai mic.