Românii plătesc dublu sau chiar mai mult pentru creditele ipotecare în lei 

Ratele la creditele ipotecare în lei contractate de români înainte luna mai 2019 sunt de circa două ori mai mari faţă de anul trecut, conform calculelor ZF.

Ratele creditelor ipotecare în lei legate de ROBOR au înregistrat creşteri de la lună la lună

Pentru a vedea evo­luţia acestor rate, analiștii publicației citate au calculat, cu ajutorul platformei Conso.ro şi al datelor BNR privind evoluţia ROBOR, rata ipotetică pentru trei categorii de credite ipotecare: respectiv o valoare a creditului ipotecar de 200.000 lei, de 250.000 lei şi de 300.000 lei, pe o perioadă de 30 de ani.

S-au utilizat nivelul mediu al ROBOR la 3 luni din fiecare lună în ultimul an şi o marjă aproximativă de 3% pe care băncile o adaugă la ROBOR când calculează dobânzile în cazul creditelor ipotecare, nivelul marjei fiind în general între 2,5% şi peste 3% în cazul celor mai mari bănci din România.

Dobânzile sunt actualizate trimestrial sau semestrial în funcţie de bancă

Pentru un exemplu de calcul, la un credit ipotecar în lei în valoare de 200.000 lei contractat pe o perioadă de 30 de ani rata era de 1.013 lei pe lună în iulie 2021, când ROBOR la 3 luni era la cel mai mic nivel, res­pectiv 1,5%. În p­erioada iulie – decembrie 2021 creşte­rea a fost de aproa­pe 161 lei, iar pe măsură ce ROBOR a urcat mai accentuat şi rata a devenit din ce în ce mai mare.

Evoluţia ROBOR arată cum fiecare creştere in­fluenţează creşterea ratelor plătite lunar.