Noi reguli de impozitare a proprietăților. Opinie Deloitte: Ce se schimbă din 2023 și cât vom plăti în plus?

Anul 2023 va aduce schimbări radicale în ce privește impozitarea proprietăților imobiliare. Principalele schimbări decise de Guvern țin de majorarea cotei de impozitare, atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale, și de ajustarea valorii impozabile la care se aplică aceste cote de impozit.

Încă există elemente neclare privind modalitatea de aplicare a noilor reguli, dar pare a fi o certitudine că impozitul pe clădiri va crește de anul viitor, atât pentru persoanele fizice, cât și pentru cele juridice, și în cel mai bun caz, în situații excepționale, se va aplica același impozit ca în 2022, explică Ana Petrescu-Mujdei, Senior Manager, Impozitare Directă, Deloitte România.

De altfel, revizuirea regimului de impozitare a clădirilor este unul din principalele obiective din zona de politică fiscală asumate de țara noastră prin PNRR.

De anul viitor va fi eliminată cota maximă de impozitare

În prezent, cotele de impozitare au valori maximale – 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale, iar autoritățile locale au posibilitatea să aplice cote mai mari de impozitare, dar care nu pot depăși limita maximă cu mai mult de 50%.

Din 2023, însă, nu va mai exista un prag maxim, ceea ce înseamnă că fiecare administrație locală va putea alege o cotă de impozitare conform propriilor necesități.

Pentru clădirile rezidențiale, cota minimă va fi de 0,1%, iar pentru cele nerezidențiale, de 0,5%, precizează Ana Petrescu-Mujdei.

Cum se va calcula valoarea impozabilă a clădirilor

De asemenea, din 2023 va fi eliminată diferențierea impozitului în funcție de tipul de proprietar – persoană fizică sau juridică.

În prezent, valoarea impozabilă a unei clădiri se determină în funcție de tipul proprietarului și de natura clădirii.

În cazul unei clădiri rezidențiale deținute de o persoană fizică, această valoare este calculată în funcție de zona în care se află, de tipul construcției și de anumiți coeficienți prevăzuți în legislație. Pentru o persoană juridică, indiferent de tipul clădirii, valoarea se determină în funcție de devizul final al lucrărilor de construcție, de prețul de achiziție sau de valoarea din ultimul raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat.

Începând de anul viitor, indiferent de tipul proprietarului sau de natura clădirii, valoarea se va determina în funcție de datele cuprinse în studiile de piață administrate de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România, cunoscute și sub denumirea de „grile notariale”.

În plus, la valoarea clădirii se va adăuga și cea a terenului pe care este construită, preluată din aceleași studii.

Dacă valorile din aceste studii sunt mai mici decât cele actuale, din baza de date a autorităților locale, respectiv cele determinate conform regulilor în vigoare la 31 decembrie 2022 pentru clădirile rezidențiale, impozitul pentru anul 2023 se va calcula ținând cont de valoarea cea mai mare.

Exemplu de calcul pentru un apartament din București

Ana Petrescu-Mujdei prezintă și un exemplu de calcul pentru un apartament de trei camere cu destinație rezidențială din București, construit după anul 2011 în zona stației de metrou Politehnica.

Dacă se va aplica aceeași cotă de 0,1%, valabilă anul acesta, impozitul va crește în 2023 cu cel puțin 50%, de la 250 de lei pe an la aproximativ 375 de lei, folosind valoarea din grilele notariale.

O estimare corectă va fi posibilă abia după ce va fi anunțată cota de impozitare aplicabilă pentru 2023, precizează, totuși, expertul Deloitte România.

Și în cazul persoanelor juridice care dețin centre comerciale sau clădiri de birouri vor fi majorări ale impozitului pe clădiri, dar, în cazul clădirilor comerciale, de regulă impozitul e transferat către chiriași.

În concluzie, este de așteptat decizia fiecărei autorități locale privind cota de impozit și raportarea proprietăților imobiliare la grilele notariale, pentru a determina un cost estimat cu impozitul începând cu anul 2023.