Locatar într-un apartament de bloc. Cine plătește pentru reparațiile clădirii

Viața într-un apartament de bloc implică respectarea unor reguli de conviețuire în comun. Unul dintre aspectele care naște foarte multe discuții, într-un bloc de apartamente este legat de întreținerea și reparațiile spațiilor comune.

Cuprins:

• Ce prevede legea asociațiilor de proprietari
• Cum sunt acoperite costurile cu reparații
• Care sunt spațiile comune într-un bloc

Ce prevede legea asociațiilor de proprietari

Costurile pentru reparații și întreținerea părților comune ale unei clădiri de apartamente provoacă discuții și conflicte între cei care locuiesc într-un bloc. Legea este destul de explicită în legătură cu aceste situații, însă mulți nu o cunosc sau nu vor să o accepte.

De exemplu, cei care locuiesc la parter sau la etajele inferioare nu consideră necesar să se implice în reparațiile la terasă. La fel, cei care locuiesc la etajele superioare nu văd de ce ar trebui să plătească pentru reparații la subsolul blocului.

Din septembrie 2018, legislația privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari a fost actualizată, iar noul cadru legislativ, mai exact Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, vine cu prevederi mai clare pe acest subiect.

În esență, actul normativ clarifică o serie de aspecte legate de utilizarea, modificarea și întreținerea locuinței, dar și regulile ce trebuie respectate într-un bloc. Astfel, toate costurile pentru reparații la proprietatea comună trebuie acoperite prin contribuția tuturor proprietarilor.

Cum sunt acoperite costurile cu reparații

Legea 196/2018 stabilește că toți proprietarii de apartamente contribuie pentru lucrări de reparații și întreținere la spații comune. Toată lumea pune banii, chiar dacă este vorba despre terasa blocului sau despre subsol.

De regulă, conform legii, asociațiile de proprietari constituie un fond de reparații la care contribuie toți proprietarii. Legea spune că membrii asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual. Aceștia bani vor fi utilizați pentru reacerea și îmbunătățirea proprietății comune.

Trebuie spus că legea interzice folosirea banilor din fondul de reparații pentru alte tipuri de cheltuieli. Sumele colectate sunt folosite doar pentru consolidarea blocului, reabilitare sau diverse lucrări  și modernizare.

Care sunt spațiile comune într-un bloc

Legea nr. 196/2018 definește  spațiile comune într-un bloc ca fiind locurile de trecere, scările, instalațiile de apă și canalizare, paratrăsnetele, antenele colective, podul, pivnițele, boxele, spălătoria, uscătoria, ascensorul, interfonul, dar și fațadele, acoperișul sau terasele.

În concluzie, proprietarii trebuie să acopere costurile pentru lucrările de reparații din respectivul bloc, indiferent de zona în care sunt efectuate.