Visul unei locuințe devine tot mai scump. Care este impactul real al noilor măsuri fiscale

Adoptarea de către Parlament a noilor măsuri fiscale propuse de Guvern, inclusiv eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, ar putea duce la blocarea vânzărilor în sectorul imobiliar. Consecințele s-ar resimți în special în rândul tinerelor familii care intenționează să cumpere prima lor locuință, potrivit unei analize recente, relatează Ziare.com.

„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. 27.700 lei în minus la valoarea creditului ipotecar pot face diferența dintre un apartament de 2 camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane”, declară CEO-ul CC Tax Advisory, Cornelia Năstase, în cadrul analizei trimise către presă. 

Conform estimărilor realizate de CC Tax Advisory, o familie tânără cu un venit lunar de 10.000 de lei va resimți o reducere a veniturilor disponibile cu aproximativ 5,24%, ca urmare a majorării TVA-ului pentru alimente și a accizei la carburanți. Această scădere a puterii de cumpărare afectează direct capacitatea de accesare a unui credit ipotecar. Astfel, dacă înainte de noile măsuri familia putea aloca până la 3.000 de lei pe lună pentru plata ratelor, după aplicarea acestora suma maximă disponibilă scade la aproximativ 2.834 de lei lunar, scrie Bursa.ro.

Reducerea de 166 de lei pe lună în bugetul disponibil pentru rate înseamnă o diminuare de peste 5% a capacității de creditare, ceea ce poate avea consecințe semnificative: suma maximă ce poate fi împrumutată scade cu câteva mii de euro pe termen lung. Astfel, unele familii care se aflau deja la limita eligibilității riscă să nu mai poată accesa credite, iar altele pot fi nevoite să se orienteze către locuințe mai mici sau situate în afara marilor orașe.

„Statul amână cu aproape un an și jumătate visul unei familii de a-și cumpăra o locuință. Nu prin interdicție, ci prin erodarea tăcută a capacității de economisire”, mai arată Cornelia Năstase. 

CC Tax Advisory atrage atenția că măsura Guvernului afectează în special locuințele sub 80.000 de euro, vizate în general de tinerii cumpărători. Eliminarea cotei reduse de TVA reduce accesul la proprietate și poate avea efecte sociale serioase. În plus, scăderea puterii de cumpărare, cauzată de inflație, accize și creșterea prețurilor la energie, amplifică dificultățile pentru familiile tinere care vor să achiziționeze o locuință.

Impactul negativ al noilor măsuri fiscale asupra pieței imobiliare

Creșterea TVA în sectorul imobiliar ar putea avea un efect contrar celui dorit de Guvern. În loc de venituri suplimentare de 500 milioane de euro, bugetul de stat riscă pierderi de miliarde, din cauza impactului negativ asupra unui sector ce contribuie cu aproximativ 15% la PIB. Construcțiile și tranzacțiile imobiliare influențează multiple industrii conexe, iar o scădere a activității poate avea efecte în lanț. În plus, majorarea TVA creează probleme pentru dezvoltatorii care au vândut în avans locuințe aflate încă în construcție, deoarece clienții ar putea fi nevoiți să plătească TVA suplimentar, ceea ce ar putea duce la renegocieri sau chiar la retragerea din tranzacții, potrivit Ziare.com.

„După cum arată un dezvoltator, capacitatea firmelor de a absorbi majorarea până la 19-21% este limitată, ar însemna practic să sacrifice aproximativ 10-12% din prețul brut în favoarea clientului, erodând sever profitul. Cel mai probabil, dacă se va ajunge la această ipoteză, o parte din cost va fi transferată clienților, iar o parte va fi suportată de dezvoltatori prin diminuarea marjelor și amânarea unor investiții viitoare”, au mai adăugat analiștii.