Specialiștii avertizează asupra prăbușirii piețelor imobiliare: Va fi cea mai dură resetare

Turbulenţele cu care se confruntă piaţa proprietăţilor de lux din Londra şi Frankfurt, indică mari probleme pentru investitorii europeni din real-estate.  Piața imobiliară se pregătește de cea mai dură resetare înregistrată vreodată, scrie Bloomberg.

Vânzarea Turnului Commerzbank din Frankfurt a fost, de asemenea, amânată, deoarece proprietarii clădirii se străduiesc să găsească un cumpărător la același preț pentru care a fost achiziționat în 2015. Această tendință nu se limitează doar la Londra și Frankfurt, deoarece investitorii din toată Europa se confruntă cu provocări în condițiile pieței în schimbare rapidă.

În ultimele luni, frământările s-au dezvoltat la proprietățile de lux din Londra și Frankfurt, oferind o privire asupra pagubelor care ar putea fi așteptate de investitorii imobiliari europeni, în timp ce se confruntă cu cea mai bruscă inversare înregistrată.

De la un proces greoi de refinanțare pentru o clădire de birouri din City of London, până la vânzarea tensionată a Turnului Commerzbank din centrul financiar al Germaniei, investitorii se străduiesc să găsească modalități de a reduce decalajele de finanțare, pe măsură ce piețele de creditare se confruntă cu creșterea rapidă a ratelor dobânzilor.

Unul dintre cele mai notabile exemple ale acestei tulburări este procesul de refinanțare pentru clădirea Leadenhall, un zgârie-nori din inima orașului Londrei. Clădirea, cunoscută sub numele de „Cheesegrater”, a fost achiziționată de un consorțiu de investitori condus de CC Land din Hong Kong în 2017 pentru 1,15 miliarde de lire sterline. Cu toate acestea, proprietarii clădirii s-au chinuit să refinanțeze proprietatea, deoarece ratele dobânzilor au crescut, ceea ce face dificilă asigurarea finanțării necesare.