Modificări fiscale majore pentru proprietarii care-și dau apartamentele în chirie

Guvernul a adus modificări majore privind taxarea veniturilor din chirii, prin Ordonanţa de Urgenţă 115/2023. Specialiștii îi îndeamnă pe cei care obțin venituri din închirierea imobilelor proprietate personală sau pe cei care intenționeză să facă acest lucru să urmărească atent noile reguli.

Noi reguli pentru cei care fac bani din chirii

Persoanele fizice care deţin imobile date spre închiriere datorează impozite pentru veniturile astfel obținute, venituri care trebuie declarate şi plătite la ANAF în fiecare an.

Potrivit noilor reguli, persoanele fizice care realizează venituri din chirii din imobile aflate în proprietate personală nu vor mai avea opţiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activităţi independente în sistem real. Mai exact, indiferent de numărul contractelor de închiriere pe care le au în derulare, persoanele fizice nu îşi vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.

Conform EY citată de Agerpres, veniturile din chirii aferente anului 2024 ar urma să fie taxate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar. În cazul veniturilor din chirii plătite de entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, impozitul ar urma să fie reţinut de către plătitor.

Potrivit regulilor actuale, impozitul pe veniturile din chirii trebuie plătit la ANAF până pe 25 mai a anului următor celui în care veniturile au fost obţinute. Veniturile se raportează prin intermediul declaraţiei unice. Contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului sau apariţiei unei modificări contractuale.