„Prima Casă”, tot mai departe de români! Ce salariu îți trebuie acum ca să cumperi o locuință?

Evoluția rapidă a prețurilor în sectorul imobiliar face mai greu pentru români să acceseze împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe, iar programul „Prima Casă” nu se mai aliniază cu situația actuală.

În orașe mari, cum ar fi București și Cluj-Napoca, prețul studiourilor depășește limitele stabilite de acest program, iar veniturile necesare pentru a putea obține un astfel de credit devin din ce în ce mai greu de realizat. Așadar, pentru mulți români, cumpărarea unei locuințe devine un scop din ce în ce mai greu de atins, informează România TV.

Prețurile în creștere și veniturile insuficiente pun la încercare accesul la creditare

În orașele mari, programul „Prima Casă” nu mai se aliniază cu schimbările de pe piața imobiliară. Un studiu efectuat de Antena 3 CNN arată că prețul mediu al garsonierelor din București și Cluj-Napoca face ca acest program să fie disponibil doar pentru cei care câștigă lunar aproximativ 2.000 de euro.

Economic - 01 apr, 10:32

Scumpiri în lanț la alimente: inflația revine în forță în România

În 2024, limita de garantare a fost redusă la jumătate față de anul trecut, dar condițiile au rămas aceleași. Programul are două niveluri de preț: unul de 70.000 de euro, cu un avans de 5%, și celălalt de 140.000 de euro, unde avansul este de 15%.

Pentru o casă ce costă 70.000 de euro, persoana care solicită un credit prin programul „Prima Casă” poate primi un împrumut de 66.500 de euro, fiind necesar un avans de 3.500 de euro. Dacă locuința are un preț de 140.000 de euro, suma maximă care poate fi obținută este de 119.000 de euro, iar avansul de 15% presupune o cheltuială de 21.000 de euro.

Ca să reușești să obții aceste împrumuturi, venitul minim cerut este de aproximativ 5.247 de lei pe lună, net, pentru prima sumă și aproape 9.400 de lei pentru a doua. Scăderea considerabilă a plafonului de garantare în 2024, împreună cu regulile stricte, face ca tot mai mulți români să aibă dificultăți în cumpărarea unei locuințe.

Achiziția unei garsoniere devine tot mai complicată

Costurile garsonierelor în orașele mari depășesc limitele impuse de programul „Prima Casă”, ceea ce împiedică persoanele care doresc să își achiziționeze o locuință prin acest sistem. În București, prețul mediu pentru o garsonieră este în jur de 77.000 de euro, ceea ce este mai mult decât limita inițială de finanțare a programului, necesitând un avans semnificativ mai mare. Situația este și mai gravă în Cluj-Napoca, unde prețul mediu al unei garsoniere ajunge la 120.000 de euro, făcând aproape imposibilă cumpărarea prin acest program.

Pentru locuințele care necesită un avans de 15%, împrumutul poate fi obținut pe o durată de 30 de ani, iar dobânda este determinată în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor), care poate varia și poate reprezenta un risc pe o perioadă lungă.

Așadar, din cauza costurilor mari și a cerințelor severe, programul „Prima Casă” devine din ce în ce mai greu accesibil, iar mulți români se confruntă cu provocări când încearcă să devină proprietari.