Rate mai mari pentru românii cu credite ipotecare. Dobânzile cresc în a două jumătate a anului

„Românii care au contractat credite ipotecare trebuie să se aștepte la o nouă majorare a ratelor pe care le au de plată. Analiștii estimează că dobânzile medii ale creditelor ipotecare vor creşte în a doua parte a anului.

O analiză asupra situației de pe piața de creditare estimează că românii vor plăti rate mai mari începând cu a doua parte a acestui an. Dobânzile medii ale creditelor ipotecare noi, atât cele fixe, care reprezintă peste 99% din volumul de credite ipotecare acordate în prezent, cât şi cele variabile, vor creşte.

IRCC, indicele folosit ca referinţă pentru calcularea dobânzilor variabile, va avea o valoare de aproximativ 6% în ultimul trimestru al anului, se estimează în analiza realizată de brokerul online Ipotecare.ro şi compania de consultanţă financiară şi creditare ipotecară SVN Romania | Credit & Financial Solutions. În prezent, IRCC este cotat la 5,55%.

Potirvit sursei citate, dobânzile fixe medii pentru creditele ipotecare noi acordate vor creşte în a doua parte a anului la aproximativ 5,95%. În prezent nivelul este de 5,45%. La începutul acestui an, creditele ipotecare noi au avut o dobândă medie de 5,75%.

„Dobânzile ipotecare vor creşte până la finalul anului deoarece rata inflaţiei a rămas la un nivel ridicat, Banca Naţională menţinând la rândul ei rata dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,5%. Pe de altă parte, în ciuda acestor creşteri, dobânzile fixe vor fi în continuare mult mai atractive comparativ cu cele variabile şi vor fi cu cel puţin 1% mai mici comparativ cu cele înregistrate în 2023”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

Rate mai mari la creditele ipotecare

Totodată, analiza atrage atenția că perioada de aplicare a dobâzii fixe pentru zeci de mii de credite ipotecare acordate la finalul lui 2022 şi în prima parte a anului 2023 va expira până la finalul acestui an şi în primele luni din 2026. Până atunci, dobânzile medii fixe se vor menține, încă, la un nivel scăzut, comparativ cu cele din 2022 – 2023.

„Persoanele care au contractat un credit ipotecar cu dobândă fixă şi a căror perioadă de dobândă fixă se apropie de final, trebuie să fie atente la ofertele actuale, care sunt mai bune faţă de cele din urmă cu trei ani. Refinanţarea poate fi efectuată oricând pe durata creditului şi pot obţine economii la ratele lunare. Pot folosi numeroase tool-uri şi site-uri online, pot apela la sfaturile unui broker de credite specializat şi pot afla cu rapiditate care sunt cele mai bune oferte şi la ce sume se pot încadra. Recomandăm şi securizarea unui nivel de dobândă fixă printr-o pre-aprobare pentru cei care caută o locuinţă nouă”, a mai spus Alexandru Rădulescu.

Odată cu creșterea dobânzilor în a doua jumătate a anului, este de așteptat ca ratele bancare să crească cu circa 90 de lei pentru un credit ipotecar nou, în valoare de 70.000 de euro, contractat pe 25 de ani (cu avans 15%). Rata va fi cu doar circa 36 de lei mai mare faţă de nivelul înregistrat la începutul anului şi cu aproximativ 90 de lei mai mică comparativ cu cea înregistrată acum un an, în vara lui 2024.