Piața imobiliară, lovită de majorarea TVA. Beneficiarii programului Noua Casă vor fi afectați direct

Majorarea TVA impusă de guvernul Bolojan prin pachetul de austeritate lovește în piața imobiliară, afectându-i atât pe dezvoltatori cât și pe cei care doresc să-și achiziționeze o locuință pe piața imobiliară.

Guvernul Bolojan a decis să majoreze cota de TVA, de la 9% la 21%, pentru tranzacțiile cu locuințe noi, începând cu 1 august 2025. Experții sunt de părere că măsura va avea un impact major asupra sectorului imobiliar, dat fiind că urmează o scumpire destul de consistentă a imobilelor. Din perspectivă fiscală, se dorește creșterea veniturilor la buget, la nivel economic și social, însă, măsura poate avea consecințe negative.

Se așteaptă să fie afectați atât potențialii cumpărători, cât și dezvoltatorii imobiliari.

În prezent, vânzarea de locuințe noi cu o suprafață până la 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei (exclusiv TVA), către persoane fizice, beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, în condițiile prevăzute de Codul Fiscal. Această facilitate a fost esențială pentru susținerea celor care doresc să-și achiziționeze o locuință nouă.

După eliminarea cotei reduse pentru vânzarea de locuințe se va aplica cota standard de TVA de 21%, ceea ce reprezintă în practică o majorare a TVA-ului de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice, conform unei analize avocatnet.ro.

Majorarea TVA afectează programul Noua Casă

Majorarea TVA va avea un impact important și asupra programului Noua Casă prin care tinerii își pot achiziționa o locuință cu credit ipotecar, în condițiile în care statul subvebționează dobânda. De la lansarea programului, în 2009, și până la finele lunii decembrie 2024, au fost acordate un număr de 334.048 garanții, în valoare totală de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite în valoare de peste 64 miliarde lei.

Creșterea TVA va influența prețul final suportat de prsoanele tinere, beneficiare ale programului, având în vedere că plafonul de finanțare rămâne neschimbat. Cu majorarea TVA, se reduce valoarea valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program.

Actualele reguli stabilesc că pentru locuințele nou, cu prețuri de până la 70.000 de euro, solicitanții trebuie să plătească un avans de 5%. În schimb, pentru locuințele ale căror prețuri sunt cuprinse între 70.000 și 140.000 euro, avansul crește la 15%. Dar TVA-ul majorat va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite, prin Programul Noua Casă.

Derogări pe termen limitat

Proiectul de lege prevede o perioadă tranzitorie în regim de derogare care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi cu suprafață până în 120 mp și plafonul de 600.000 lei:

• dacă există contracte încheiate și se plătește un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025;
• imobilul poate fi locuit ca atare până la data de 31 iulie 2026;
• cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.

Drept urmare, în zilele următoare, până la finalul lunii, cumpărătorii și dezvoltatorii pot iniția negocieri pentru încheierea unor antecontracte cu TVA redusă. Astfel, pentru o perioadă scurtă de vreme, se vor mai putea achizționa locuințe la un preț mai mic. Demersul trebuie să țină cont de limitările legislative, pentru fiecare situație în parte.

Concluzia experților este că majorarea TVA în domeniul imobiliar nu este o simplă ajustare fiscală, ci o decizie care va avea consecințe majore pentru piața imobiliară. Pachetul de austeritate propune două majorări distincte pentru domeniul imobiliar. Pe de-o parte,  crește TVA-ul la 21% pentru locuințele noi care se încadrau la cota de 9%, dar și TVA-ul pentru celelalte tipuri de locuințe unde se aplica o cotă de 19%.