Creșterea costurilor locuințelor în UE continuă, dar apar diferențe regionale

Conform celor mai recente date de la Eurostat, costurile locuințelor din Uniunea Europeană au continuat să crească, cu diferențe semnificative între statele membre. În ultimele trei luni ale anului 2024, prețurile locuințelor au crescut cu 4,9% în întreaga UE, iar chiriile au crescut cu 3,2% față de aceeași perioadă din 2023, transmite Euro News.

În ciuda presiunilor inflaționiste, prețurile locuințelor din șapte țări ale UE—Germania, Franța, Luxemburg, Austria, România, Finlanda și Suedia—au crescut într-un ritm mai lent decât inflația. În schimb, în celelalte state membre ale UE, prețurile locuințelor au depășit inflația în aceeași perioadă.

Creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor în întreaga UE

Între 2010 și 2024, prețurile locuințelor s-au triplat în Ungaria (+234%) și Estonia (+228%). În mod similar, prețurile au crescut de mai mult de două ori în țări precum Lituania (+187%), Letonia (+153%), Republica Cehă (+142%), Portugalia (+120%), Bulgaria (+115%), Austria (+112%) și Luxemburg (+105%).

În contrast, Italia a fost singura țară din UE care a înregistrat o scădere a prețurilor locuințelor în această perioadă, cu o scădere de 4%. În același timp, chiriile au crescut în 26 de țări ale UE, cele mai mari creșteri fiind înregistrate în Estonia (+212%), Lituania (+175%) și Ungaria (+114%). Grecia, însă, a fost singura țară unde prețurile chiriilor au scăzut, înregistrând o scădere de 13%.

Diferențe regionale în tendințele pieței imobiliare

Deși tendința generală indică o creștere a costurilor locuințelor, există diferențe semnificative la nivel regional, în special în marile orașe. De exemplu, în Germania, proprietățile din centrul orașului au înregistrat scăderi mai mari ale prețurilor comparativ cu cele din zonele periferice. În cele șapte cele mai mari orașe germane—Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München și Stuttgart—performanța prețurilor locuințelor a fost diferită între zonele centrale și periferice în 2023 și 2024.

În Hamburg, prețurile locuințelor din centrul orașului au scăzut cu 17,8% din 2022, în timp ce în zonele periferice scăderea a fost de doar 11,8%. În mod similar, Düsseldorf a înregistrat o scădere de 17,5% a prețurilor din zonele centrale, comparativ cu o scădere de 12,4% în zonele non-centrale.

Experții explică schimbările în preferințele locuințelor

Experții imobiliari sugerează că schimbările în preferințele pentru locuințe și creșterea muncii la distanță ar putea contribui la aceste schimbări regionale. Jonas Zdrzalek, expert în imobiliare la Kiel Institute for the World Economy, a subliniat că creșterea ratelor dobânzilor din 2022 ar fi putut determina cumpărătorii să caute proprietăți mai accesibile, dar cu randamente mai mari, în afara centrului orașelor.

„În plus, grupurile de cumpărători sunt mai puține și nu își mai permit apartamentele scumpe din centrele orașelor, din cauza pierderilor de salarii reale cauzate de inflație,” a explicat Zdrzalek. Această schimbare în cererea pentru locuințe ar putea avea un impact semnificativ asupra prețurilor proprietăților în marile orașe ale Europei.