Capitala pierde titlul de cel mai scump oraș, dar domină piața la un capitol surprinzător. Care sunt prețurile în cartierele de top

Analiza, bazată pe un algoritm care ține cont de criterii precum zona, suprafața, anul construcției și compartimentarea, indică o evoluție mixtă la începutul lui 2026. Prețul mediu al apartamentelor a ajuns la 2.331 euro/mp, în creștere cu 3,6% în ultimele șase luni. În schimb, casele s-au ieftinit ușor, cu 0,5%, semn că tot mai mulți cumpărători preferă locuințe mai compacte și eficiente.

Cum s-au schimbat prețurile și ce metodologie a folosit imo360

Piața rezidențială din București începe anul 2026 cu semnale mixte, potrivit datelor din februarie analizate de imo360. Apartamentele continuă să se scumpească, cu un avans de 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la un preț mediu de 2.331 euro/mp, în timp ce casele înregistrează o ușoară corecție, de 0,5%.

Analiza se bazează pe peste 50.000 de anunțuri colectate din principalele portaluri imobiliare, oferind o imagine clară asupra tendințelor din piață. Printr-un algoritm propriu, care ia în calcul factori esențiali precum zona, suprafața, anul construcției și numărul de camere, platforma estimează valoarea reală a locuințelor.

Datele indică o schimbare vizibilă în comportamentul cumpărătorilor: interesul se mută tot mai mult către locuințe mai compacte și mai eficiente, pe fondul costurilor în creștere și al nevoii de optimizare a bugetului.

Care sunt cartierele cele mai scumpe și cele mai ieftine din București

Ce indică raportul cerere–ofertă pentru piața rezidențială

Un indicator esențial pentru înțelegerea pieței este raportul dintre cerere și ofertă, estimat la 0,3, nivel care arată clar un surplus de proprietăți disponibile în raport cu numărul cumpărătorilor activi. În acest context, piața începe să favorizeze cumpărătorii, iar presiunea se mută tot mai mult pe vânzători.

Potrivit lui Ovidiu Deleanu, acest dezechilibru indică faptul că proprietățile listate sunt semnificativ mai multe decât cererea reală din piață, motiv pentru care prețul devine un factor decisiv. Vânzătorii care nu își poziționează corect oferta riscă să rămână mai mult timp în piață, într-un context în care competiția este tot mai ridicată.